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人心思涨,但房地产市场未见转机

(2024-09-01 16:43:39)
标签:

房产

人心思涨,但房地产市场未见转机

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)


不经意间,9月已经到来。

8月最后一个交易日,A股终于止跌回升。上证指数涨0.68%。

房地产板块起到了关键作用。8月30日,A股中的房地产板块大涨3.82%,其中,金地涨停,万科涨8.33%,保利发展涨5.32%。

房地产板块大涨,主要源于网络上一条消息,“有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷转按揭,以期可以降低居民债务负担、提振消费。”

这条消息的真实性还有待确认,但房地产板块已经闻风而动。只能说,这个时期,资本市场上已经人心思涨了。

另据央行公布的最新数据,2024年二季度末,房地产开发贷款余额13.77万亿元,同比增长2.8%,增速比上年末高1.3个百分点,上半年增加6105亿元。

房地产市场融资并没有业界预计的那么悲观。

尽管资本市场上,波澜起伏。但房地产市场的实体运营上,依然处于低谷期。

根据中指研究院的数据,2024年1-8月,TOP100房企销售总额为26832.4亿元,同比下降38.5%。8月单月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。

根据克而瑞数据,8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%。

另根据中指研究院的数据,8月百城二手住宅平均价格为每平方米14549元,环比下跌0.71%。

不同机构的数据略有差异,但结论都是相同的:

2024年8月房地产市场仍处于低位运行,市场仍在等待转机。

9月的第一个工作日即将开启。

在这个谁都看不清楚未来的月份,无论是投资股市还是投资楼市,还应牢记四个字:戒急用忍。

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