广州土地出让进入关键期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

处暑已过，秋天的脚步近了。

对于A股的股民们而言，2024年的秋天并不是一个收获的季节。

A股已经有一周左右的时间徘徊在5000亿左右的地量成交水平。

周五（8月23日），沪深两市成交量仅为5129亿元。截至收盘，上证指数为2854.37点，深证成指为8181.92点。

人气不足，地量成交。这个阶段非常考验投资者的判断力。

有人说，危中有机，底部就要来临了。

更多的人选择了离场，等待市场的转机。

全球都在等待9月美联储降息的落地。在此之前，任何的选择，都是一个“赌”字。

二

周五（8月23日），广州出让4宗土地。3宗成交，1宗流拍，总成交金额40.69亿元。

——广州市增城区东进城市开发投资有限公司以131273万元的总价，拿下增城区荔湖街新城大道东侧地块，折合楼面地价约9120元/平方米。

——中铁建工+中铁诺德地产+广州铁路地产联合体拿下白云大朗客整所上盖地块，总价181000万元，折合楼面地价约5267元/平方米。

——中建国际投资集团有限公司旗下广东海昱建设工程有限公司拿下南沙DH0102056、DH0102028地块，总价94630万元，楼面价5564元/m²。项目为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

1、本次广州土地出让的结果，是2024年广州土地市场的一个缩影。值得有关部门好好研究。

2、广州土地供应进入加速阶段。

8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共50宗地块，拟于2024年8月15日至2024年11月14日期间陆续发布出让公告。

这50宗地共涉及广州9个区，大多分布在中心城区，其中白云区10宗，花都区9宗、海珠区8宗、番禺区8宗、天河区6宗、荔湾区5宗、从化区2宗，越秀区、黄埔区各1宗。

未来三个月，将是广州土地出让的关键期。这三个月的业绩，将最终决定全年的土地出让业绩。值得业内高度关注。

3、需要指出的是，未来三个月的土地市场和房地产市场，大概率不会发生重大改变。

广州土地出让的节奏如何安排？地价水平如何？有哪些开发商承接地块？

这些问题在未来三个月都会迎来答案。