房地产市场等待根本性转机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近期表现一直低迷的地产股，在周五（8月9日）迎来了大反弹。

金地、首开股价一度涨停。截至收盘，龙头股万科涨3.76%，收于7.18元，站上了7元的上方。

地产股的反弹，并非房地产市场业绩的好转。根据中指研究院数据，7月百强房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。

地产股的反弹，更多是基于消息面的刺激。

上周，上海土地出让，徐汇地块卖出了13.1万元/平方米的历史最高楼面地价。

另有多地出台了激活房地产市场的地方新政。

8月7日，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，征集期限至2024年10月31日。

这是一线城市中，首次大规模的公开收购商品房用作保障性住房的动作，引发了业内的广泛关注。

1、一线城市中，保障房的需求相对较大。类似深圳这样的城市，收购商品房用作商品房，对市场的影响巨大。

2、关于收购价格，是大家都很关注的问题。这次公告中，没有定标准，只是提出遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则。

3、被收购房源需满足四项条件，包括：位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位；户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；生活便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；手续齐全，须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

这几项条件下来，很明显，深圳短期内收购收购商品房用作保障性住房的规模不会太大。

考虑到深圳对土地财政的依赖程度并不高，深圳不会一下子就政策到底。

立秋已过，转眼就到了2024年的秋季。

房地产市场新的平衡点还未到来。

房地产市场还在等待根本性的转机。