7月房地产市场还没火热

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

夏日气温很高。

但房地产市场却透出点凉意。

7月已经结束，成绩单并不理想。

根据中指研究院数据，7月百强房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。

根据克而瑞数据，7月份，百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元，同比下降19.7%，环比下降36.4%。

不同机构公布的数据略有差异，但结论都基本相同。

1、517房地产新政后，6月房地产市场数据明显回升。但7月缺乏延续性，环比回落明显。

这说明，房地产政策的刺激作用正在减弱。

尽管管理层已经把房地产调控政策的权限（包括限购政策）全面下放到各地。但下半年市场要企稳回升，仍需更大的努力。

2、2024年房地产市场的成交数据，基本确定要比2023年低。

根据中指研究院的数据，2024年1月份至7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。

如无意外，2024年全国房地产市场成交将出现“双9“（9亿平方米，9万亿元）。

3、从2022年开始，房地产市场的调整超出预期。高位回落的速度超出预期。

当全国商品房回落到不足10亿平方米以后，成交面积已经只有高位的一半左右了。

2024年，房地产市场不可能再有“金九银十”了。但市场新的平衡点已经很近了。

市场很现实，业界要坚持。