下半年通胀预期将影响房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的这个周末，美国宾夕法尼亚竞选现场响起的枪声震惊了世界。

这个突发事件，极有可能影响2024年美国大选的进程。

大家都说，2024年是一个无法预计的年份。现在看，确实如此。

撇开政治事件不谈。过去的一周，最显著的变化是黄金价格的再度上涨和比特币的回升。

国际金价经历了6月的调整后，已经重拾升势，回到了2400美元/盎司的上方。比特币也一度触及60000美元。

1、 鉴于美国公布的6月经济数据不佳，CPI同比上涨3%，失业率升至4.1%，为过去32个月最高。9月美联储降息的预期上升了。这也影响到近日的国际金价的走势。

2、 中国央行曾连续18个月增持黄金储备。在5-6月暂停了。央行何时增持黄金，值得关注。

然而，无论如何，在全球充满不确定性的2024年，黄金作为避险产品，仍不可替代。

3、 房地产业界最关注的楼价问题，最近成为了焦点。

在收入预期下降、大众信心转弱，开发商流动性紧张等因素的作用下，近期楼价（包括一手房和二手房）出现了显著的下跌。

楼价不稳，造成的负面影响不容忽视。

购房者普遍有“买涨不买跌”的心理，楼价下跌对成交量的提升弊大于利。

在楼价下跌的背景下，开发商出现了较大面积的项目亏损，直至企业亏损。流动性紧张，又迫使开发商降价促销，形成了短期的恶性循环。

要打破当前房地产市场的僵局，稳定楼价，需要有系统性的“稳房价”举措。同时，需要一点东风。

这个东风，就是通胀预期。

两会报告中，将2024年通胀水平设定在3%左右。但1-6月，CPI一直低位运行。2024年6月份,全国CPI同比上涨仅0.2%。

下半年，可以期待新一轮的经济刺激政策，美联储的降息，还有国际关系的缓和。如果这几项预期能实现，下半年CPI重拾升势的概率很大。

作为天然对抗通胀的品种，房地产的价格在下半年企稳仍有机会。