保利的新数据

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月9日，保利发展发布2024年6月份销售情况简报。

这份报告有三点令人关注:

1、6月保利销售金额同比转正。

6月，保利发展实现签约面积206.42万平方米，同比减少11.31%；签约金额420.14亿元，同比增加4.62%。

在新政刺激，大力促销等因素影响下，保利的月销售金额出现了小高峰，同比转正，确实不容易。

2、市场人气回暖。

根据保利公布的数据，保利全国项目5-6月周均总来访量维持在5万组左右，较新政出台前的4月提升32%，已恢复至与2023年3-4月相当的较高水平。

保利发展是2024年上半年房地产开发商的销售冠军。（销售金额1773亿元）。保利的数据充分说明:517新政后，市场明显回暖了。

3、保利发展处于增收不增利阶段。

保利发展2023年实现营业收入3468.28亿元，同比增加23.42%；归属于上市公司股东的净利润120.67亿元，同比下降34.13%。

2024年1-6月，保利发展签约面积954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%。

“以价换量”对保利发展利润的伤害非常明显。

作为当前规模排位第一位的房企，保利发展发布的数据，充分说明了当前市场真实的一面。

新政刺激，效果明显。但房企要有价格折让，销售才能相应提升。“以价换量”取得进展的同时，企业的利润空间受到压缩，甚至部分项目陷入了亏损。

2024年，开发商都不容易。