一线城市房地产市场率先回暖

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一线城市房地产市场，无疑是风向标。

6月各地房地产市场的数据陆续公布。517新政产生了积极的作用，一线城市的成交率先回暖。

一线城市的一手房成交出现了普涨。

根据克而瑞公布的数据，6月北京新建商品住宅成交43万平方米，环比增加21%，上海成交81万平方米，环比增加66%，广州成交83万平方米，环比增加48%，深圳成交39万平方米，环比增加38%。

广州是典型案例。6月新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨48%，比去年同期上涨14.7%。

更好的消息，是一线城市的二手房成交也趋于活跃。

北京6月二手房网签量为14987套，环比增长11.99%，同比增长29.12%，创下15个月新高。

上海6月二手房网签量为26374套，创下36个月新高。

广州6月二手房网签量为10456套，环比增长超三成。创14个月来的新高。

深圳6月二手房成交5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月来的新高。

1、6月一线城市的一手房和二手房成交率先回暖，令房地产业内增强了信心。特别是二手房成交活跃，连创新高，说明一线城市房地产市场的承接能力在增强。这些都是可喜的信号。

2、然而，据此就判断房地产市场企稳，还为时过早。

我们要清醒地看到:517房地产新政力度空前，出台了空前的刺激政策。一线城市房地产市场的成交无疑有较大的提升，也创下了年内的月成交高峰，但从成交的绝对量看，还远远达不到“火爆”的程度。

房地产市场的6月行情，能否具有持续性？这才是关键。

3、一线城市是中国房地产的风向标。

6月一线城市的房地产市场成交的提升，和“以价换量”有很大关系。楼价达到新的平衡点后，成交才能具有持续性。

下半年的房地产市场，仍充满着不确定性。