下半年广州房地产市场：以价换量仍将是主基调

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1、6月广州房地产市场出现明显复苏。

517房地产一揽子刺激政策的出台，528广州房地产新政，对市场成交产生了积极的推动作用。再加上部分开发商采取了以价换量的促销。广州房地产市场人气上升，创下了半年来最好的月成交量。

阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。

根据广州市房地产中介协会的统计，2024年5月26日~6月25日，广州二手住宅网签数量和面积分别达到10456宗和105.92万平方米，较上月分别增长了33.40%和34.13%。

现在需要关注的是：6月的市场复苏能持续多久？

2、广州房地产政策工具箱仍有储备。

业内很多人都认为，广州限购、限售等政策都陆续放开了，房贷利率降到新低。首付比例（首套15%，二套25%）为历史最低，广州房地产已经到政策底了。

事实上，6月7日的国常会提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路”。

广州作为拥有1800万常住人口，GDP超3万亿元的中心城市，在去房地产库存方面，完全可以大有作为。

相信下半年广州还将出台更务实、更有效的去库存政策。

3、下半年广州房地产的主基调，仍将是：以价换量。

（1）广州房地产市场仍处于缩量阶段，但已经接近成交底部。

2024年上半年广州一手房网签量为27928套，二手房成交50111套。预计下半年的成交量将回升。但正常情况下，将难以出现以往“金九银十”这样的销售旺季。

（2）广州楼价处于明显的价格回调阶段。

无论是一手房，还是二手房，都是如此。根据国家统计局公布的5月楼价数据，5月广州新建住宅楼价同比下降8.3%，环比下降1.4%。二手住宅价格同比下降11.4%，环比下降1.6%。

(3)2024年广州房地产市场的主基调将是“以价换量”。

广州房地产市场的现状是：量已经接近底部，但价格仍有下调空间。

保利、越秀、万科等市场份额较大的开发商的销售策略和价格策略，将决定广州楼市的走向。