市场继续分化，北京很淡定

根据中指研究院公布的数据，2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%。很明显，6月的土地市场更显清淡。

拿地金额超过11亿元，就可以进入TOP100名单。上半年，房企拿地的意愿并不高。

值得关注的是：开发商拿地越来越集中于大城市群和强一、二线城市。

未来几年的房地产市场，分化将持续。

“二八”规律将会出现：20%的城市拥有80%的房地产销售量。

大型开发商规避风险的心态，直接就体现在土地市场上了。

北京的房贷政策终于调整了。

6月27日起，北京市首套房最低首付比例调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为5年期LPR减45个基点，调整后为3.5%。二套房，五环内最低首付比例为35%、五环外最低首付比例为30%。五环内商贷利率下限调整为3.9%，五环外商贷利率下限为3.7%。

政策调整后，媒体报道，近日北京的不少售楼部人气大幅上升。

在中心城市中，北京是最淡定的。

不但政策调整来得晚，而且首套首付比例最低为20%，二套最低首付比例为30%，也牢牢地守住了“底线”。

与其他城市首套的首付比例15%，二套25%相比，北京的首付比例高了5%。

不要小看这5%。首付比例为15%，购房者等于加了5倍杠杆，首付比例为20%，购房者最多只能加4倍杠杆。

说句实话，采取15%首付的城市，未来一段时间极有可能面临楼价波动超过15%的挑战。这将是难以承受的风险。

2024年的6月，北京有关部门对房地产市场还是很有信心的。

让我们拭目以待市场的反应。