龙湖聚焦高能级城市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月18日，龙湖集团召开股东周年大会。

根据观点网的报道，有参会投资者透露，截止到2023年底，龙湖总的土地储备有4539万方，对应货值约5300亿， 80%都布局在一二线高能级城市。

2024年以来，龙湖已经在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山七个城市获得了七幅土地。总建面51万方，权益建面37万方，权益地价60亿元，对应的总货值大概在170亿左右，楼面单价是16497元，预估毛利率在20%左右，净利在12%。

1、2024年，大型民营房企中，还在继续拿地的房企已经屈指可数。龙湖从年初至今，拿下了7个地块，花费了60亿元。这一切，都说明龙湖在健康经营中。2024年，房企是否具备拿地的能力，成为了评价房企经营状况和融资能力的重要参考。

2、值得注意的是，龙湖2024年拿地的7个城市是：北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山。都是一线城市和强二线城市。龙湖的项目聚焦在一二线高能级城市，企业的战略意图体现得很明显。

事实上，经历了这一轮房地产行业的深度调整后，很多大型房企已经意识到:片面追求规模，已经不能产生效益。聚焦于一二线高能级城市，是规避风险，维持企业正常运营的明智选择。

3、媒体报道的龙湖股东年会上透露出来的信息，暂时还没有得到官方的确认。

7个地块，预估毛利率在20%左右，净利在12%。怎么看，都不能算是很好的生意。

在房地产市场波动加大，楼价下行的背景下，项目开发赚钱已经不容易。项目的利润和风险，需要好好评估。