517房地产新政后一周：市场趋于理性

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

517房地产新政落地，已经过去一周。

房地产业内回归现实，资本市场上的地产股连续上涨后也出现了回调。

5月24日，广东宣布调整19个城市的房贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

值得注意的是：广东这次房贷政策调整的城市，并没有包括深圳和广州。

有关部门留了一手，明显是担心深圳、广州楼市出现大反弹。

事实上，深圳、广州房地产市场在517新政后，人气有所上升，深圳有楼盘一天销售15亿元，二手房成交量创近期新高。广州二手房市场的各项指标也有明显的改善。

然而，就此担心广州、深圳房地产市场出现大反弹，未免有点过度。

2023年广州一手房销售了7.7万套，824万平方米。二手房销售了8.69万套,831万平方米。市场已经初步企稳。这个成绩的取得，是在松动限购等组合政策共同作用的结果。

松动限购都未能引来中心城市楼市大反弹，松动房贷政策的预期可想而知。

有关部门完全没有必要“前怕狼后怕虎”。

二

香港的李嘉诚最近又有新动作，频频“打折卖楼”，引发市场关注与热议。

在香港楼市“撤辣”后，长江实业集团的项目不但不加价，反而加快了降价促销的步伐。近期，长实在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。

5月下旬，长实位于香港新界的住宅项目“#LYOS”公开发售。分层大楼单位售价较首次公开发售的价格有最高约25%的折价，而花园复式户有最高约32%的折价。

长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期打折更狠，均价为2.19万港元/平方呎，均价大幅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，几乎打了7折。

打折后的销售效果很显著。

Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

李嘉诚一直被认为是房地产的风向标。

这一次，我们还相信李嘉诚吗？