“以旧换新”，需要新动力

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会推出广州市住房“以旧换新”活动。首批参加活动的，有122个房地产项目和12家房地产中介机构。

这是迄今为止，广州房地产历史上规模最大的一次“以旧换新”活动，影响巨大。

1、 参与活动的有越秀、保利发展、中海、华润置地、珠实、中建、中铁建等央国企，也有万科、龙湖、富力、时代中国、合景、绿城等品牌房企，还有新世界、新鸿基、凯德等外资房企。

122个项目中，国企项目占主导。这也客观上反映了当前广州房地产市场的格局。

2、 广州这轮“以旧换新”活动，是在517房地产新政后推出的活动。效果如何，值得高度关注。

毫无疑问，517新政推出后，广州一手房和二手房的市场活跃度都有较大幅度的提升。但成交量还达不到“火爆”的程度。“以旧换新”活动，无疑将为本轮行情助力。

“以旧换新”属于一次特别的大规模的一二手联动。

“以旧换新”能否取得预期效果，取决于四个方面：

——购房者的信心。改善型买家判断是否到了买房的时机。

——市场上的新产品，从地段、户型、交通、环境、配套到建筑质量，能否满足换房者的需求？

——二手房能否及时卖出？毕竟现在正处二手房的挂牌高峰期。

——“以旧换新”活动能否给购房者带来实实在在的优惠？

3、 广州的“以旧换新”活动，是一次由广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合推出的活动。

——这次活动的推出，说明未来房地产市场的一、二手的联动，还有很广阔的合作空间。

——看完参加这次活动的122个楼盘名单，又令人感慨：广州还是缺高品质的好房子。需求还需要好产品来激活。

——未来的“以旧换新”活动，倘若有政府部门参与，在税费上有特别优惠，成为“购房者的节日”，那就完美了。

电商平台的“双11”、“618”靠的是打折。

房地产的“以旧换新”，其实也需要新动力。