食熊则肥，食蛙则瘦

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理

唐朝鬼才诗人李贺在《苦昼短》中，写下了这么两句有意思的话：食熊则肥，食蛙则瘦。

事实确是如此。肥瘦就跟你吃的有关。

本轮房地产新政后，每个城市反应不一。北京、深圳、上海等地的房地产销售可用“火爆”来形容。

北京二手房成交量回升到日均1000套。深圳售楼处出现了久违的人山人海，有楼盘一天就卖出了14.9亿元。上海外环外房子咨询量大幅上升。

与此同时，大量二、三、四线城市的房地产市场却显得淡静。

有冷有热，有肥有瘦，房地产市场并没有同步回暖，而是进一步分化。这点值得高度关注。

1、 毫无疑问，本轮房地产新政后，首先受益的是中心城市。拥有现金购买能力的买家，在中心城市限购松动，购房门槛降低后，选择进入中心城市置业。

相对于二、三、四线城市，一线城市房地产保值增值的能力更强。关于这一点，中国的购房者已经有共识。

2、 当前房地产市场有三个需求。第一个是刚需置业，第二个是改善型购房，第三个是投资性需求。

一座城市的开发商，如果只做本地刚需，就只能是“食蛙则瘦”。

只有激活了改善型需求和投资性需求，才能做到“食熊则肥”。

广州过去几年，过1000万以上总价的房子成交量连年上升，2023年达到创纪录的5000套。这样的客户，需要业内去进一步激活。

3、 新一轮房地产新政出台后，对市场的改变将是巨大的。

我们与其被动适应市场，被动适应政策，天天打折促销，不如主动作为，针对明天提前做好布局。