房地产市场到了真正的关键期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

知名房企世贸退市在即。

4月12日至5月15日，世贸股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元。5月15日收盘，世茂股价为0.43元/股。经历了自 4月18日以来连续第16个交易日跌停后，世贸的总市值只剩下16亿元。

5月15日，世贸收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。

世贸在房地产业内的知名度和影响力不言而喻。世贸即将退市，进一步说明房地产市场已经到了真正的关键期。

1、 房地产市场的深度调整已经进入第4年，但行业还没有看到企稳回升的曙光。

当下有三个问题急待破解：

第一， 居民收入预期下降。房价支撑的基础受到影响。

第二， 购房信心不足。对楼价预期下降的悲观情绪仍占上风。

第三， 开发商流动性危机不断爆发。开发主体的不稳，扰动了整个房地产市场的基础。

2、 全国城市新一轮的房地产新政陆续出台。短期资本市场获得支撑，但关键还是要看房地产市场的成交数据有没有改善。

继杭州临安之后，云南省大理白族自治州也出台了鼓励收购存量房作为保障房或人才房的政策。

这个政策被解读为房地产行业的重大利好。

但令人不解的是，迄今出台政策的，只是两个城市的两个区，连城市的级别都达不到。

难道鼓励收购存量房作为保障房，只是在试点？管理层还没有大规模铺开的计划？

5月16日，北京也传出重磅消息。北京第三套房相关认定标准将出炉，以家庭为单位购买五环外第三套住房，视同二套房管理，按照二套房贷款利率执行。

这个有待证实的消息，其实不简单：中心城市放开第三套住房的房贷限制，调低利率，是一种鼓励措施，更是对多年来“房住不炒”政策的一次小突破。

3、 时间到了5月中旬，全国气温已经全面回升。但房地产市场仍然偏冷。市场是企稳回升，还是继续下行，又到了关键节点。

有关部门需要更切实际的行动，需要进一步放开手脚。市场不等人。