限购取消，杭州二手挂牌量激增

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月9日，杭州宣布全面取消限购。

限购取消后，市场的反应如何？

根据杭州贝壳研究院公布的数据，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。

或许，新政后第一天的数据并不能说明什么问题。

但这几个数据还是挺有意思。

新房咨询量增加96%，主要来源于对首套房的认定问题的咨询。买房人最关心的，还是成本问题。

房地产业内关注的焦点，是杭州二手房咨询量大幅增加，同时二手房源新增数量也大大增加。

3月中旬，杭州曾出台新政取消二手房限购。当时业内曾认为能帮助二手房去库存。没想到政策出来后，近两个月杭州二手房挂牌量激增，去化量远不如新增量。杭州目前的二手房挂牌量已经达到25万套，主城区挂牌量逼近15万套。

杭州本次全面取消限购，将不可避免地带来新一轮的二手房挂牌高峰。

中心城市二手房挂牌量的激增，是令各方面感到很头疼，但又很无奈的事情。

1、 二手房90%以上都是获利盘。

不少房子价格砍一半，还是获利盘。二手房存在较大的降价空间。二手房挂牌量的激增，有造成价格踩踏的风险。值得有关部门重视。

2、 二手房供应量的激增，对一手房市场造成巨大的冲击和影响。

一手房的价格将受到牵制，亏损项目将增多。放长一点时间看，对土地市场也将产生重大影响。

3、 进入2024年，放出20万套二手房规模的中心城市，已经不止杭州。

这个惊人数据，也说明了现行的房地产市场机制还有缺失。持有物业的成本偏低，是造成投资性买房和投机性买房的重要原因。

未来，有可能倒闭管理部门重新考虑住宅房地产税的开征时间表。

4、 如何消化规模庞大的挂牌二手房，是个现实问题。

专家学者们出了很多主意。包括政府部门介入收购，结合三大工程，机制创新、运营创新和金融创新等等解决方案，都摆出来了。

然而，当下有三大问题暂时还无解：

第一， 二手房的价格正处于下行通道。任何一方接盘，都没有经济性。

第二， 二手房的利益主体分散。政府行为收购二手房，难以达到社会利益平衡。

第三， 规模庞大的二手房的去库存，需要巨额的资金。在普遍缺钱的今天，金融创新并不容易。

冰冻三尺，非一日之寒。

今天中国中心城市二手房的问题，是前面很多年的因，形成今天的果。

期望短期内一招破解这个难题，是不现实的。