房地产去库存，当前急需做好三件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

五一假期结束，立夏已过。转眼间，就是夏天了。

在政策驱动下，房地产市场能否由冷转热，成为业内业外关注的焦点。

4月30日的管理层会议明确提出：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

如何去库存，当前急需做好三件事。

1、减少土地供应，促使市场供需平衡。

日前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要合理控制新增商品住宅用地供应 。

其中，对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

这个通知来得非常及时。尽管目前商品住宅去化周期超36个月的城市数量并不多，但“未达标”的城市，也应主动降低卖地规模。土地供应少了，房地产市场的预期就会发生改变。

2、 推进“以旧换新”，促进一二手房市场联动。

从2024年开始，未来几年房地产市场的主要动力，将来自改善型需求。

促进一二手联动，让居民提高“以旧换新”的积极性，地方城市政府可以在政策上进一步鼓励。

降低二手房交易税费，将非常有效。

中心城市完全放开限售等措施，也非常有必要。

3、增加居民收入，切实降低购房负担。

房地产市场要彻底企稳回升，前提条件是大众的收入预期要增加。这是所有人都明白的道理。

收入预期增加，是一项系统工作，并非短期政策刺激就能实现。

2024年，现实的做法是：千方百计降低购房者负担。从房贷利率、首付比例，到购房抵扣个人所得税等等，在政策上还有操作空间。

只要政策到位，房地产市场没有不升温的道理。