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万科的下一步

(2024-04-22 09:15:07)
标签:

房产

万科的下一步

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

周一,房地产业的焦点在万科。

上周,万科股价大幅下挫。截止上周五(4月19日)收盘,万科A跌2.62%,收于6.70元,创近年来的新低。万科的总市值,已经不足800亿元。

以郁亮为首的万科管理团队,主动召开“坦诚会”,但资本市场似乎并不买账,万科经历了股债双跌的一周。

1、万科当前面临的困局,是整个房地产行业普遍面对的,并非万科一家。

——碧桂园宣布无法如期公布2023年年报后,已经暂停在港股交易,股价停留在0.485港元。

——富力地产报告2023年度亏损199亿港元后,股价跌到0.76港元。

——时代中国遭遇恒生银行呈请清盘后,股价暴跌到0.14港元。

——融创股价收于0.94港元。再次成为“仙股”。

……


2、业绩下滑、房地产市场销售前景暗淡、流动性持续恶化,这三大因素,造成上市房企股价不断走低。

这三大问题,目前似乎都没有有效的解决方案。

以万科为例,2023年营收同比下降7.56%,净利润同比下降46.39%。2024年1—3月,销售业绩同比下降了43%。

这种情况如果持续下去,再多的政策支持,都难以挽回万科的颓势。


3、根据万科公布的数据,截止2023年年底,万科的总资产为15048亿元,总负债为11019亿元,其中有息负债为3200亿元。

体量巨大的房企,要出清瘦身,也并不容易。按照万科的计划,未来2年计划减少负债也就1000亿元。

万科的资产负债率,还有财务风险,大家一目了然。

如果万科下一步持续出售资产,都按7折出售,万科真的就剩下不多了。


4、万科下一步怎么走?

首先,房地产市场要尽快企稳回升,否则谁都没有办法。

第二,要尽快给万科注入流动性。

第三,运用金融工具消化万科7000多亿的库存,是现实的选择。

第四,拆分万科多元化业务,释放风险。

2024年,万科已经成为房地产业的一面旗帜。万科就是风向标。


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