3月新增房贷利率低于企业贷利率

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据央行发布的数据，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，新发个人住房贷款利率为3.71%，这是个人房贷利率首次低于企业贷利率。令人关注。

1、与三年前相比，无论是企业贷利率，还是房贷利率，都已经明显降低。

2020年6月，企业贷款加权平均利率为4.64%，新发放个人住房贷款利率平均为4.62%。到了2024年，利率都降到了“3”字头。

2、这两年，房贷利率下调的力度很大。政策支持的文件陆续出台。甚至还启动了调低存量房贷利率的非寻常举动。

根据央行公布的数据，截至2023年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。

3、因城施策下，全国已有119个城市放宽了首套房贷利率政策下限条件。2024年，在LPR预期降低的背景下，房贷利率还有望继续降低。

4、从中长期看，房贷利率的下调降低了购房者负担，有利于刺激住房需求。

然而，短期内，三大因素造成房地产市场信心不足：

收入预期下降，房地产市场波动，大众对楼价预期趋降。

2024年，房地产市场要企稳回升，并不容易。市场下行的原因，是系统性的。激活楼市，光靠调低房贷利率，还远远不够。