万科稳住了

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

3月12日，网络传来一个故事。在浙江杭州，一名女子前往银行，取出了自己10岁时存下的500元存款。经过长达24年的岁月沉淀，这笔存款变成了834.1元。

从投资的角度分析，500元经过24年变成834元，无疑是一项不理想的投资。考虑通胀等因素，2024年的834元，比2000年的500元，购买力是大幅下降了。

然而，这位女子却得到了很多网友的“表扬”。表扬的原因很简单：这位女子的本钱不但没亏，还增值了。而部分网友最近炒股、炒楼、买基金亏损严重，亏了本钱。

看完这个故事，令人感叹：2024年普通公众的投资渠道太狭窄了。

根据央行公布的数据，截止2023年年末，全国人民币存款余额284.26万亿元，同比增长10%。这是一个惊人的数据，按照14亿人平均计算，平均存款达到了20万元。

仅仅在2023年，人民币存款就增加了25.74万亿元。

存款增加，捂紧钱包。这是现状。

黄金价格创历史新高，国际黄金价格站上了2100美元/盎司的上方，国内饰金价格超过了660元/克，但公众买金的热情却越来越高涨。

存款飙升，金价高企，大家要好好静下来想想未来怎么办了。

二

万科最近的新闻很多。

日前，国际评级机构穆迪下调万科投资信用评级，展望“负面”，并认为“万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，在房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性日益上升。”

万科作出了积极的回应，提前安排了3月11日到期的6.47亿美元债的偿还。初步稳定住了投资者的信心。

这一周，万科的股债都出现了反弹。

本周一万科A上涨3.05%，周二上涨5．71%，两个交易日累计上涨9%。本周一，“22万科02”大涨14.23%，“21万科05”上涨超过5%。周二“20万科08”、“21万科04”、“22万科05”、“20万科06”上涨都超过5%。

周三虽然出现了回调，但万科的股债基本已经稳住了。

2024年，万科大概率不会出现流动性危机。

根据有关统计，截至3月12日，万科境内债券余额为640.16亿元，境外债为25.95亿美元。

短期压力分析。万科一年内到期的国内债券余额为241.05亿元，境外债券余额在2.85亿美元，占所有存续债券余额的31.5%。

未来能支撑万科保持充足流动性的，在于两方面：第一，是房地产市场筑底回升，第二是融资渠道的拓宽。这两方面，万科都大有希望。

万科已经成为房地产市场信心的“最后一道防线”。