房地产融资协调机制将加快优胜劣汰

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产融资协调机制的推进速度超过预期。

根据住建部、国家金融监管总局的要求，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，“应建尽建”。

根据住建部公布的数据，截至2月28日，中国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

1、 房地产融资协调机制建立后，意味着房地产融资迎来了新规则。

新规则首先是强监管。开发商长期采用的“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式将正式宣告结束。

新规则，明确了贷款的主体是项目，不是企业。“救房企”还是“救项目”已经有了最终答案。

2、 房地产融资协调机制将加快房地产行业的优胜劣汰。

遭遇流动性危机的房企，优质项目将有望获得融资支持。但贷款资金闭环管理，也意味着开发商难以统筹使用。

运作的结果，将是出险房企的不断“瘦身”。项目出清的过程，也是一个艰难和痛苦的过程。

3、未来开发商选择新项目，将更加审慎。除了满足市场需求外，还要满足融资协调机制的需求。

房地产融资协调机制推行后，房地产开发的融资杠杆将明显下降。

房地产开发去杠杆之后，房地产开发规模将进一步回落。直到供求关系达到新的平衡。