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一线城市楼价呈下跌趋势

(2024-02-24 09:04:28)
标签:

房产

一线城市楼价呈下跌趋势

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)


根据国家统计局公布的数据,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格延续了跌势。

值得关注的是,一线城市的楼价未达企稳的预期,下行趋势明显。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。

二手住宅价格跌幅扩大。1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

如果按同比价格,1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降达4.9%。北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。


1、一线城市的房价,尤其是二手楼的房价的松动和下跌,是一个非常强烈的信号。

这意味着房地产市场的调整还远未结束。

房地产市场要达到新的平衡,首先在价格上要逐步回落到新的平衡点。

如果说2022-2023年是房地产的“缩量年”,那么2024年就将是“降价年”。1月份统计局公布的数据说明,降价才刚刚开始。


2、一线城市的楼价下行。二线、三线、四线城市的楼价更难乐观。毕竟,一线城市的物业是公认的最抗跌的品种。


3、“以价换量”将是2024年一线城市房地产市场的主要特征。二手市场的成交量,更以价格调整为契机。

价格回调,并不完全是坏事。在价格和成交量达到新的平衡后,市场有望逐步企稳。

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