五大银行加快落实房地产融资协调机制

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资有限公司 总经理）

最近，房地产业内关注的焦点，是城市房地产融资协调机制。

根据相关报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大国有银行正“争分夺秒”推动房地产项目融资落地。

工商银行已对接项目2000余个。

交通银行已对接项目1442个。

农业银行已对接项目2700余个，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。

建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。

中国银行已审批项目共75个，合计金额近400亿元。

1、在公布的信息中，农业银行公布的信息最为具体，也很特别。

农业银行对接项目2700余个，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

农业银行公布的信息，值得房地产业内关注。

当前相对最缺钱的是民营房企，强监管的重点，也是民营房企的项目。

这一点非常明确。

2、过去一年，管理层相关文件中，反复出现“房地产新发展模式”和“一视同仁”两个词。

到了2024年的春节，大家终于看明白了。

房地产新发展模式，意味着融资的强监管，以往开发商热衷的“三高”发展（高杠杆、高负债、高周转）模式到了终结的时候了。

3、五大银行加快落实城市房地产项目融资协调机制，意味着进入白名单的部分项目，有望获得融资而盘活。

但就整个行业而言，房地产项目融资协调机制意味着更大的行业分化，更快速的优胜劣汰和更高强度的出险房企的出清。