一视同仁和一城一策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周五（1月26日），住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议精神可以简单用两个词来概括：一视同仁和一城一策。

资本市场马上有了反应。周五，房地产板块出现普涨。其中万科股价涨2.41%，回到10元上方，保利发展涨3.23%。

这次会议传递出三大信息：

1、加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

“一视同仁”这个词，已经多次在官方文件中出现。稳定房地产市场，特别是稳定民营房企的开发经营，已经成为重点任务。

值得注意的是，日前国家金融监督管理总局表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

种种迹象表明，2024年房地产融资将比2023年更宽松。

2、适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。

关于房地产新发展模式，管理部门提的内容越来越具体了。这次会议内容的表述为：以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。

3、坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

这一条非常重要。也给房地产业很大的想象空间。

2024年，各城市可以“一城一策”，可以“因地制宜调整房地产政策”。

如果上述措施落实，将意味着城市政府可以对限购、限售、限价等政策进行调整。

房地产政策底彻底出现了。

2024年的房地产市场，在政策驱动下，有望逐步企稳。