房地产市场企稳的时间日近

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

星期一（1月8日），A股迎来黑色的一天。

上证指数直接跌穿2900点，收于2887点，收盘跌1.42%。

龙头房企万科和保利发展的股价都跌至个位数，万科收盘价为9.82元，保利发展为9.06元。

港股中的龙湖为11.08港元，碧桂园为0.74港元，融创为1.39港元。

地产和金融的关系密不可分，地产不好，金融业不会好。

地产金融股不景气，股市又怎能景气？

管理层在2023年7月就提出，要活跃资本市场。到了2024年的今天，大家都意识到，房地产市场企稳是关键。

二

关于2024年的房地产市场走势，当前业内悲观情绪有所抬头。资本市场更是一边倒的看空。

然而，多项因素作用下，2024年房地产市场企稳的时间已经越来越近。

1、 保交楼工作取得进展，出险地房地产开发主体有望恢复正常经营。

根据住建部房地产市场监管司公布的数据，全国350万套保交楼专项借款项目已交付超过300万套，带动了全国房屋竣工面积同比增长17.9%。

住建部表示，将继续配合金融管理部门，抓好各项金融支持政策的落实，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

出险房企稳住了，房地产市场的波动将缩小。

2、 稳定房地产市场，已经成为有关部门2024年的重点工作。

2024年将坚持因城施策、一城一策、精准施策，支持城市因地制宜调整房地产政策，满足刚性和改善性住房需求。

各地稳房地产市场的举措将进一步升级。

3、房地产发展新模式，商品房回归商品属性。

按照住建部的部署，2024年将推进住房领域供给侧结构性改革，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，下力气建设好房子，用高品质、新科技、好服务引领发展、满足需求 。

商品房回归商品属性，有助于房地产市场企稳。

4、 中心城市房地产市场逐渐出现回暖迹象。

经历了2023年年末的“以价换量”，中心城市的房地产市场成交明显回升。

深圳是个典型例子。一直低迷的深圳二手市场，在2023年企稳回升。2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据，2024年第一周深圳二手房成交970套，环比增长6.6%，取得开门红。

价格回调后，成交明显增加，这是一个积极的信号。

房地产市场阶段性企稳的时间点已经不远了。