广东五大都市圈规划出炉

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月20日，广东公布广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈发展规划。

规划期为2023—2030年，展望至2035年。五大都市圈规划的出台，将对广东房地产的发展产生巨大的影响。

1、广州都市圈范围包括广州、佛山全域，肇庆市端州区、鼎湖区、高要区、四会市，清远市清城区、清新区、佛冈县。

规划提出构建以广州为中心，以广佛全域同城化为引领，深入推进广清一体化，带动肇庆、清远中心城区成为发展极，打造全省高质量发展的主引擎、全国高质量同城化示范区、全国制造业和服务业融合发展典范区。

2、深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域及深汕特别合作区，有关任务举措涵盖河源、汕尾部分区域。

规划提出以深圳为主中心，东莞、惠州为副中心，高水平建设深汕特别合作区，打造粤港澳大湾区核心增长极、高质量发展先锋典范和开放包容的世界窗口。

3、珠江口西岸都市圈包括珠海、中山、江门、阳江全域。

规划提出以珠海为核心，中山、江门、阳江作为发展极，提升珠中江同城化发展水平，提升珠中江阳协同发展水平，建设成为具有全球影响力的先进装备制造基地、新时代高水平开放合作新高地、宜居宜业宜游的高质量发展区域。

4、汕潮揭都市圈包括汕头、潮州、揭阳全域，梅州都市区为联动发展区。

规划提出以汕头核心区为主中心，潮州、揭阳为两大重要增长极，推进汕潮揭同城化发展，打造现代化沿海经济带增长极、与共建“一带一路”国家合作的重要节点、均质型都市圈同城化发展试验区。

5、湛茂都市圈包括湛江、茂名全域。规划提出以湛江市城区为主中心，茂名市城区为副中心，空港经济区为极点，推动湛江协同茂名一体化发展，培育成为国家重大战略联动融合发展示范区、国家西部陆海新通道的门户枢纽。

(一)广东五大都市圈的规划，是早早就定下来的发展战略。未来的广东，就看五大都市圈，房地产行业也不例外。

（二）深圳都市圈，毫无悬念地把东莞和惠州全域纳入了都市圈范围。唯一遗憾的是，河源没有进入划定范围。其实，河源的资源，在深圳都市圈是独一无二的，能丰富和扩大深圳都市圈的内容。

深圳都市圈，将是广东都市圈的龙头。未来的都市圈发展空间，值得关注。

(三) 珠江口西岸都市圈的范围比原来扩大了，把阳江全域纳入了。海洋经济时代，阳江的地位令人刮目相看。

珠海被列为珠江口西岸都市圈的核心。

珠海的城市地位，不能仅仅用人口、产业和GDP来衡量。珠海是一直被广东房地产业内低估的城市，这个城市房地产的未来潜力，可以和深穗并列第一排。

(四)广州都市圈已经明确以广佛同城为引领，广清一体化为重点。

未来的广州都市圈，将以广佛为核心。广州都市圈的房地产发展，未来将形成多元和多样性。

在都市圈发展战略下，佛山房地产的未来仍有足够的支撑和动力。