北上广深二手房成交量回升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

年末，楼市传来了令人振奋的好消息。北上广深的二手房市场成交量齐齐回升。

——11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

——11月上海二手房成交16173套，环比上涨7.12%。

——11月广州市二手住宅网签10182宗，环比增长8.77%，同比增幅83.69%。

——11月深圳二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比上升44.5%，创下近7个月以来的新高。

1、年末，北上广深二手房成交量齐齐回升，是一个积极的信号。这表明，中心城市的房地产市场信心有所恢复。

尽管有一种观点认为，是年末二手房卖家的降价，促成了短期的成交高峰。

然而，不管价格如何，中心城市的二手房有人承接，就是个好消息。

2、2023年，北上广深的二手房挂牌量，创下了历史新高。

以北京为例，到12月初，光是链家系统公布的二手房挂牌量就达到16.6万套。以11月二手房成交量计算，二手房去化周期超过13个月。

如何促进二手房的成交，是北上广深房地产的重点难题。

2023年，有关部门已经推出了“带押过户”、缩短限售时间等举措，促进了二手房的交易和流通。

下一阶段，北上广深可积极探索降低二手房交易的税费，促进二手房的交易和流转。

不得不说的是，当前二手房的交易税费处于偏高的水平。营业税、个人所得税、交易契税等等，都成为了购房者的负担。

二手房交易减税费，应尽快提上议事日程。

3、要活跃一手房市场，首先要活跃二手房市场。

作为中心城市，北上广深的房地产市场具有风向标的意义。

倘若二手房市场能连续保持三个月以上的成交量回升，即可认为市场的阶段性底部已经形成。

年末，北上广深的二手房市场值得关注。