租房落户，并不是一个高招

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，青岛发布《关于进一步深化户籍制度改革的通知》。文件明确：在青岛租房即可落户。引发了广泛的关注。

青岛发布的文件中，有两点规定，很特别。

第一，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。

第二，除购买住房之外，购买了商住、商用等类型的房屋，同样可以落户青岛。

这个文件，让人感觉青岛为了吸引人才，在落户政策上很拼，为了刺激消费，在房地产租售上也很拼。

然而，租房落户，并不是一个高招。

1、在此之前，济南、苏州、淄博、郑州、宁波等城市，均已出台外来人口可以通过租赁住房的方式落户城市的政策。但对房地产租售市场的影响并不大。

2、 为了吸引人口，完全可以大大方方放开户籍管制，完全没有必要加上“租房”、“集体户”这些条件。实事求是地说，租房入户，本身就不是一个真正的门槛。

3、 “稳”字当头，慎防对房地产市场信心的冲击。

2023年的房地产市场的表现低于预期。各地城市的管理部门都有点焦急。“因城施策”出台的有些政策，感觉是“病急乱求医”。

出台有关政策，要精准有效。同时要有效稳定消费者信心。

政府有关部门出台的政策过多，或者吆喝过度，也会对市场情绪造成负面影响。

刺激房地产消费，需要更精准的政策。