女首富的传奇

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，胡润发布女富豪排行榜。香港新鸿基创办人郭得胜夫人邝肖卿以720亿元（人民币）财富，成为2023年的中国女首富。

邝肖卿以94岁的高龄，首次成为女首富。令人颇为意外。

国内房地产市场低迷。多年来霸占榜首的龙湖创始人吴亚军，财富缩水了10%，以665亿人民币退居第二位。以往的地产“女首富”陈丽华以580亿排在第三。碧桂园的杨惠妍以480亿排在第五。

1、港币汇率上升和公司分红，令邝肖卿的财富增值了4%。

在业务上并不积极进取的邝肖卿，94岁成为了女首富，恐怕连她自己都会觉得意外。

港币和美元等对人民币汇率的上升，是值得关注的问题。11月15日，港币对人民币汇率为0.9278。过去的一年，汇率波动，令国内地产商损失巨大。2022年碧桂园因为汇率波动，就计提了84亿元的损失。

2、新鸿基经营的收益性物业，是邝肖卿成为女首富的关键。

据公开披露的信息，新鸿基在香港和内地拥有22个商场和6栋超甲级写字楼，2022年的租金收入就达到248亿港元。在新鸿基持股达到26.36%的邝肖卿，收益巨大。

过去的10多年，新鸿基内部纷争不断，掌门人多次变更。但企业在经营上，坚持了稳健长期经营策略。2023年的新鸿基仍屹立不倒。

国内的房地产行业经历了波动和深度调整后，市场格局已经发生了重大改变。以恒大和碧桂园为代表的部分龙头房企深陷流动性危机。

大家都在问：怎样的新模式，怎样的经营策略，才能让企业长期可持续发展？

事实上，香港鸿基就是一个好案例。

3、香港的房地产圈，创造了很多奇迹。

出生于1928年的李嘉诚已经95岁，比李嘉诚还大几个月的李兆基已经接近96岁。

刚当上女首富的邝肖卿94岁了。

心态平和，稳健经营，爱护身体，没有996。企业健康，身体健康。这两个“健康”，比什么都重要。

在追逐财富的路上，香港的这几位企业家无疑作出了好的示范。