政策效应只有一个月的热度

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

重点城市10月份房地产市场的数据陆续公布。

市场分化明显。

同为一线城市，北京和广州就呈现出不同的走势。

10月份北京一手住宅成交量为5177套，环比下降12.1%。二手房成交量为10653套，环比下降25.3%。

10月广州一手房成交量为6521宗，环比上升43%。二手房成交量9361宗，环比上升9.6%。

1、 对比北京和广州10月份房地产市场的成交数据，我们可以直观地感受“限购”政策松动对市场的影响。

广州市一线城市中，第一个取消部分区域限购的城市。在政策推动下，10月广州房地产市场（一手和二手）显著企稳回升。

北京因为没有松动限购，市场仍然呈现下行态势。

2、值得注意的是，9月份在推出“认房不认贷”等政策后，北京房地产市场一度成交回暖。9月份北京一手住宅成交5887套，环比上涨12.8%；二手住宅成交14264套，环比上涨18.7%。

然而，谁都想不到，政策效应只有一个月的热度。10月份市场就掉头往下。

2023年的房地产市场，政策效应正在转弱。

3、 广州限购松动后，市场效应能持续多长时间？这是房地产业内关注的问题。

松动限购，可以认为是调控政策的“终极一招”。如果限购松动，市场都没有持续性，那未来一年就将更难以想象了。11月-12月，广州房地产将成为一线城市的风向标，值得高度关注。

另一方面，二手房挂牌量剧增。光贝壳显示的数据，截至10月底，北京二手挂牌量已经逼近17万套，广州二手房挂牌量为14万套。

在未来较长一段时间里，房地产市场将延续供大于求，艰难去化的局面。