“杭六条”亮眼，但年末房地产市场仍艰难

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月16日的房地产市场，有坏消息，也有好消息。

先说坏消息。

10月16日的地产股全面下挫。港股中的碧桂园股价跌到0.72港元，融创跌到1.93港元，龙湖跌到12港元，均落到近期的低位。

A股中的万科、保利、招商等股价同样出现了较大幅度下降。

最近，龙头房企碧桂园爆发的流动性危机，令房地产行业的悲观情绪进一步加剧。

接近年末，龙头房企的业绩低于预期，令资本市场的信心下降。

从目前情况看，年末房地产市场仍艰难。要迎来翘尾行情，还需要各方的努力。

再说说好消息。

10月16日，杭州房地产新政“杭六条”出台。令人眼前一亮。

这是迄今为止，国内中心城市最“大胆”的一次“因城施策”。

2023年杭州亚运办得很成功。

亚运结束后，杭州的余杭和萧山的限购取消了。这意味着全中国人民都可以买杭州亚运村了。

“杭六条”中，把外地人购房资格定义为有1个月社保或纳税就可以了。杭州房地产大门已经全面打开。

更令人惊喜的是，杭州把二手楼营业税豁免的门槛定为“满二”，把首套房（享受二成首付和利率下调）的认定为杭州的各“区”。

很显然，“杭六条”已经把箱底的政策都拿出来了。

杭州房地产市场的反应如何，值得业界关注。

然而，令人无奈的是，尽管“杭六条”如此给力，资本市场上的地产股仍然不给面子。“跌跌不休”，何时休？