谁都不能活在过去

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

西甲强队巴塞罗那本赛季表现亮眼，至今保持不败。6胜2平，高居西甲榜首。

巴塞罗那主教练哈维，说了一句很有意思的话：“看来本赛季没有让梅西回归是正确的，现在不败战绩说明了一切。”

“一支真正的强队，需要不断重新塑造自己，而不是过于依赖一位球员，即使这位球员是梅西。”

上面这段话，梅西的球迷可能不愿意听。但哈维说的是实话。

梅西无疑是世界现役最佳球员，去年还单核带领阿根廷夺得了世界杯。但梅西已经36岁了。巴塞罗那靠梅西，或许还可以撑个2-3年，但一定不是长远之计。

哈维在这个问题上，看得明明白白。

一名好教练，就是不但要做短期行为（出成绩，夺冠），还要兼顾球队的可持续发展。

哈维无疑是个出色的教练。

二

国庆假期，房地产市场的热点新闻，不是销售成绩如何如何，而是许家印事件。

许家印事件爆发以后，房地产业内基本保持了沉默。

房地产业内的沉默，并不是从这次事件开始的。自从2021年房企流动性危机爆发以来，大家都保持着“沉默是金”的态度。

无论吃瓜群众如何亢奋，房地产业界始终“沉默是金”。

因为中国房地产一直贴着“有钱”的标签，房企老板们又过于“炫富”，过于高调。在“出事”以后，网络上一边倒的声音，是难免的。这个阶段，说多错多。

许家印事件爆发，是一个标志性的事件。一个时代，结束了。

房地产业内人士，谁都不能活在过去，也不可能回到从前。

1、 房地产市场的规则已经改变了。

房地产企业要有未来，只能适应新规则，只能严格遵纪守法。

2、 房企的发展模式，到了转型的时候。

时代在变，市场在变，客户在变，规则在变。不可能再按原来模式走下去。

3、 出险房企何时能走出困局？摆脱危机？

恒大已经成为了负面教材，典型案例。大家要好好考虑未来了。

如果说，2年前，很多企业还舍不得及时止损，出清解围，到了今天，路似乎越走越窄了。

谁都不希望自己成为第二个恒大。

到了2023年的年底，靠天靠地不如靠自己。