提振楼市信心，还要做三件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产的传统销售旺季“金九银十”即将过半，各地为了刺激楼市消费，在“因城施策”上殚精竭虑。

截至9月22日，全国已经有10多个城市取消或松动了限购。广州成为首个放开部分区域限购的一线城市。

回顾9月份，市场下行压力加大，政策出台的力度空前。

——房地产信贷政策调整。

——重点城市的限购、限售政策松动。

——房地产税立法暂缓。

在多重利好刺激下，房地产市场人气回升明显，信心有所恢复。

值得注意的是:

这一周，房地产行业的利好频出，但资本市场上的上市房地产企业的股价却波澜不惊，反弹乏力。

北上广深四个一线城市，并未重现“日光盘”、“万人摇”的现象。市场热度仍有待进一步提升。

要提振房地产市场信心，有关部门还要做三件事：

1、 大力发展经济，提高居民收入预期。

就业稳定，收入预期增加，大众的消费才能有一个根本性的提高。

2、 解决发生流动性危机房企的问题。

“保交楼”、兑现理财产品等等问题的解决，有助于稳定市场情绪。对出险的开发主体，要有切实可行的方案，让企业能正常经营下去。

3、 将“稳楼价”作为首要任务。

当前，房地产市场的焦点在于楼价是否能“站稳”。有关部门需要出台精准的“稳楼价”的举措。

2023年年末的房地产市场，正在等待转机。