广州率先实行认房不认贷，市场迎来曙光

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周三（8月30日），广州“认房不认贷”政策率先出台。

广州房地产圈像过节一样热闹。

按照新政，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

三部门（住建部、央行、金融监督总局）8月25日就发出了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。但文件中，加了一条:此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

这意味着“认房不认贷”不搞一刀切，决策权落在了地方城市手上。于是，大家看看哪一个中心城市会率先推出这个政策，令人欣喜的是：广州有关部门快速决策，走出了第一步。

广州是国内最早开展商品房开发的城市，“敢为人先”是广州房地产成功的秘诀。

在房地产市场下行态势明显，“金九银十”的房地产销售关键节点又迫在眉睫的背景下，广州率先推出“认房不认贷”，态度积极。

倘若广州能保持这种积极的作风，则广州房地产的曙光已经不远。

很多人关心，“认房不认贷”政策对广州房地产市场的影响会如何？

——影响很大。近年来，购买广州商品房的客户，超过一半都不是广州户籍的。“认房不认贷”政策有利于激活市场需求，未来市场的改变值得期待。

——当然，毕竟房地产市场下行是综合因素作用的结果。一个“认房不认贷”政策并不能从根本上改变广州房地产市场的趋势。

——2023年的房地产的刺激政策需要有新的突破，“因城施策”不能停留在执行层面，需要有开拓性的方案。

——“认房不认贷”和“调整存量房贷利率”等政策，虽然还难以构成系统性的一揽子方案，但毕竟打开了新局面。

对未来，我们怀着希望。