房地产市场调整进入第二阶段

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这一周，房地产业内人士有点忐忑，又有点期许。上市房地产公司的股价像坐过山车，上下翻滚。

8月21日公布的LPR有点令人失望：1年期LPR为3.45%，较上月下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，保持不变。

LPR的调整低于市场预期。

尽管一线城市房地产新政出台在即，但房地产板块的股价依然应声而落。

1、房地产市场的传统销售旺季“金九银十”即将到来。刺激房地产消费的新政的出台，宜早不宜迟。否则，局面将更难收拾。

2、碧桂园爆发流动性危机，是一个大事件。开发商过去常用的“高负债、高杠杆、高周转”的开发模式，已经到了山穷水尽的时候。

3、大型房企的亏损，已经成为常见现象。根据媒体的统计，迄今发布了2023年上半年业绩预告的房企中，近6成出现亏损。其中，碧桂园预亏450-550亿，融创预亏60-70亿，远洋预亏183亿。数据都挺吓人。

房地产企业和房地产项目出现大面积亏损，意味着房地产行业调整进入第二阶段:从量跌到价降。

更困难的时期，即将开始。

4、房地产市场跌势未止，企稳回升尚需时间。

有关部门需要对市场有清醒的认识。不能再放任下行态势继续了。