开发商不能走一步看一步

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

本周，人民币汇率逼近7.3。

尚有美元债未偿还的房企倍感压力。

本轮房地产深度调整中，碧桂园勉力支撑了2年多，最终还是无奈地陷入了流动性危机。

作为龙头房企，碧桂园事件对整个房地产行业的影响巨大。

大型房企都在思考自己的未来，积极调整企业战略。

龙湖率先作出了反应。8月14日，提前偿还了17亿元债款（18龙湖04债券），目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。同时，龙湖计划年内还清2024年到期的境外债。

龙湖的举动无疑提振了房地产市场信心。

1、 国内外政治经济形势复杂多变，不确定性因素很多，对下半年的房地产市场我们不要有太高的期望。

毕竟，6月7月的经济数据和房地产市场的数据都表明，“紧日子”才刚刚开始。

2、 对房地产政策预期不要太高。

这一周，多个城市都传出了房地产政策“正在报批”，“即将公告”的消息。

更有网络消息说，厦门、福州、成都、沈阳等地将于近日降低二套房首付比例的下限。

面对下行态势明显的市场，各地“因城施策”出台刺激楼市消费的举措，是必然的选择。但效果如何，却很难评估。

大众预期改变，房地产投资的底层逻辑改变，这个才是难点。

3、 大型房地产企业需要积极作出战略调整了。

流动性紧张的房企，在战略上要及时果断。如果出清难以避免，晚行动不如早行动。

2023年，愿意接盘的人，已经比2021年大大减少了。

还有能力融资，并进行逆周期扩张的央企和地方国企，需要对市场的未来有一个清醒的认识。

2023年，决定企业未来的，不是规模，而是盈亏。

决定企业成败的最关键要素，不是政策，不是融资，不是产品，也不是营销，而是企业战略。