城中村改造再迎新契机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月21日，管理层会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。城中村改造再迎新契机。

根据会议内容，有三个要点:

1、 在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。

2、 要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

3、 要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

以上这三个要点，说明了几点：

（一）城中村改造，已经成为超大特大城市现阶段的重要任务，上升到国家层面来推动。

（二）城中村改造，反复强调稳步推进。与以往城中村改造先行先试地区一窝蜂推进的做法将大不相同。

(三)明确城市政府负主体责任。这意味着，政府在城中村改造的管控和过程监管将会加强。

（四）“加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营”这几句话值得大家琢磨。

至少，在政策制定者的眼中，是不希望“城中村改造”和“房地产开发”之间划等号。