中心城市优质资产仍值得长期持有

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

上半年，房地产市场复苏回升势头低于预期。

根据中指研究院数据，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。其中，6月销售额同比下降超28%。

市场分化明显。

在房地产市场低迷，财富效应减弱的背景下，居民投资理财面临新挑战。很多人在看不清楚形势的情况下，选择了存款。

根据央行公布的数据，到2023年5月末，全国人民币存款余额274.91万亿元，同比增长11.6%。在过去的一年，银行存款大幅增加。

值得注意的是：近期，北上广深等中心城市高端物业迎来成交热潮。

上海“亿元豪宅”成交活跃。日前，绿城黄浦湾，一套建筑面积为460平方米的物业，在网上经过近40轮竞拍，以1.58亿元价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，成交单价达到34万元/平方米。

这个成交并非孤案。5月，陆家嘴中粮海景壹号成交一套389.39平方米的单位，成交总价1.66亿元，单价高达42.57万元/平方米。6月，绿城黄浦湾成交2套亿元单位。其中一套单位成交价1.15亿元，单价28.32万元/平方米。

在广州，高端物业一直销售强劲。

2022年，广州1000万以上一手住宅成交量达到3325套，同比增加了33%。

今年一季度,广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套,同比增加115%。

1、 中心城市房地产市场成交疲软，但高端豪宅成交活跃。这个现象，值得业界好好研究。

2、 中心城市的高端物业，目前仍是高收入人群重点关注的资产。在国际政治经济关系复杂，人民币汇率波动，投资渠道缩窄的背景下，高端物业走出了逆周期增长。

3、 无论市场怎么变化，中心城市的优质居住物业值得长期拥有。