广州二孩以上家庭住房公积金额度提升30%

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》出台，政策有效期5年。

文件明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

按照新政策，《通知》发布后，广州二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。

1、     针对二孩及以上的家庭，提高住房公积金额度，是有效的办法。既符合支持生育的政策，又鼓励首套刚需。对房地产市场是个大利好。

2、     在房地产上升周期，即使不断限制住房公积金的额度，需求仍然上升。在下行阶段，无论政策如何加码，市场需求却在逐渐萎缩。这是令人感到无奈的现实。

3、     广州市中心城市，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》的出台，还是相对稳健的。规定了必须是“首套自住住房”，还规定了“生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）”等等。

加上这些约束条件，看得出有关部门还是防了一手，就是防止炒楼行为的出现。

2023年的房地产市场，预期发生了改变。

促进房地产的刚需消费，鼓励改善型消费，无疑是两个重点。

“因城施策”下，有关部门还可以更大胆一些，更多一些主动作为。