低谷中等待转机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

端午假期后的首个交易日，周一（6月26日）的A股，就像市场预期那样出现了下跌。

A股三大股指均跌超1%。上证跌1.48%，深成指跌1.68%，创业板跌1.16%。

房地产股毫无悬念也出现了普跌。包括万科、保利发展在内的地产股一片绿色。

三个因素令市场不安：

1、 国际政治关系复杂多变。

中美关系仍在博弈阶段，俄乌冲突风云变幻。国际竞争格局在变化。

2、 市场从5月开始转弱，复苏势头放缓。

经济增长低于预期，多项经济数据处于低位。5月份，全国CPI同比仅上涨0.2%，PPI同比下跌4.6%。房地产市场的表现，也低于业内的预计。

3、 上市企业即将发布半年报。

其实，大家都明白，业绩下降的公司可能远远多于业绩上升的公司。2023年，并不见的比2022年好。

在A股中的上市房企，就像一个学习成绩差的学生，就怕碰到出成绩单的时候。

在期待和煎熬中，2023年过了一半。

当前有三点已经很明朗：

1、 房地产市场的复苏回升，将是一个相对漫长的过程。

短期内，不要期待“史诗级”的救市政策。管理层的政策思路和地产圈的期望值，还是有差距的。

房地产行业多年加杠杆形成的巨大的规模，注定难以持续。倘这个泡沫继续加大，未来也始终要破。

收缩，将是这两年的主基调。

2、 房地产的市场需求无法恢复到2021年的水平。

整个经济面已经发生了改变，大众收入预期下降了。房地产的市场预期改变了，房地产的财富效应消失了。

多项因素令市场难以回到从前。

2023年，将是房地产营销极为吃力的一年。

3、 在低谷中等待转机。

物极必反。事物总是在走到山穷水尽的时候，又迎来柳暗花明。

以往历史上的重大事件，都证明了这一点。

房地产行业的未来，仍有转机。