房地产市场尚未企稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，国家统计局公布了2023年1-5月的经济数据。房地产市场数据难言乐观。

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。房屋新开工面积同比下降22.6%，

5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

1、 按照国家统计局的表述，5月份，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。房地产市场尚在企稳过程中。

这是官方首次确认市场尚未完全企稳回升。

下半年的房地产政策方向值得高度关注。

2、 在此之前，多家机构额数据已经表明：5月房地产市场相比4月出现了较为明显的下滑。2023年5月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降14.1%；销售面积0.3亿平方米，环比降低9.1%。

对5月数据，市场早有预期。

3、 房企继续分化。国有房企业绩规模提升。根据中指研究院的数据，1-5月千亿以上规模房企达到7家，保利、万科、中海销售业绩排名行业前三，保利销售金额1956亿元，万科销售金额1659亿元，中海销售金额1463亿元，其次分别是华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城、龙湖集团、滨江集团以及建发房产。

4、 房地产市场已经到了关键期。市场惯性的力量很大，已经不能再任由其下滑。

各方面都要想想办法。