楼市波澜不惊

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

五一假期，国内各地的旅游景区人山人海。经历了3年疫情，旅游行业的复苏非常迅速，大众的报复性消费空前高涨。

房地产行业却略显平静，可以用“波澜不惊”四个字来形容。

1、 开发商都有意识地加大了五一期间的推盘量。以广州为例，五一期间，开发商新开盘和加推的项目超过25个。一手市场供货量有明显的提升。

2、 市场成交相对温和。延续了4月以来的市场走势。

根据有关机构统计，4月全国百强房企销售金额环比降低了14.4%。

4月房地产市场有所回调，没有延续3月销售增长的强势。这是全国房地产市场的普遍现象。

值得注意的是：销售增长回调，并非是供应的问题。很多开发商的项目，并没有等到五一，在4月就抓紧上市。

市场不缺供应，但市场承接力缺乏持续性。这也提醒我们:房地产市场企稳回升，需要一个过程。

刚从寒冷的地产冬季出来，马上就要进入火热的盛夏，并不现实。

3、房地产圈需要保持定力。

尽管媒体和公众对五一楼市期望很高。其实，房地产圈内还是比较淡定的。

不管这个假期的成绩单如何，都不会影响到房地产行业复苏的进程。因为，大家都清楚：房地产的销售旺季，还没有到来。

对楼价、对销售进度、对短期业绩，房地产圈需要保持定力。

2023年的房地产销售，注定是一场长跑。