高处不胜寒，“瘦身”是房企唯一选择

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月6日，港交所宣布，新力控股将退市。

新力这家江西大型房企，2019年11月才在港股上市，短短几年，新力经历了大起大落。

2020年，新力合约销售额1137.35亿元，迈入“千亿房企”行列。

2021年爆发流动性危机。2021年9月停牌，2023年被摘牌。

新力是国内房企“大起大落”的一个典型。

迄今，尚有10余家房企在港股停牌，包括融创、世贸、奥园、花样年、阳光100、当代置业等。除了融创确认将4月复牌外，其他几家尚在“不确定”中。

1、2023年4月，房企的流动性危机尚未完全解除。大型房企正发生重构。出险的民营房企，面临艰难的一年。

2、高处不胜寒。

2021年，中国房地产到达了“双18”的峰值（商品房销售面积趋18亿平方米，销售金额超18万亿元）。这个峰值不可持续，整个行业未来的规模缩减，意味着企业的风险。

地价和房企处于历史高位。在这个阶段，“高风险、高回报”的房地产行业，将更多展现“高风险”的一面。

快速发展、跨越式发展的房企，在高位遇险，极易陷入困局。

3、从事房地产行业的人都知道：时机是决定开发项目成败的关键。2023年，做什么类型的项目，什么能做？什么不能做？对这几个问题要有清醒的认识。

2023年，三旧改造无疑也是在三高（高地价、高楼价、高门槛）的时点，风险和机遇，大家各自掂量。

4、2023年，“瘦身”是房企的唯一选择，除非是大型央企或地方国企。