房地产：又住着又赚钱的时代过去了？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，房地产行业遭遇了两计“唱空”。

3月25日，建行董事长田国立在“中国发展高层论坛2023年会”上语出惊人：“靠买房赚取金融属性已经很难了，又住着又赚钱的时代过去了。”

在论坛上，田董的发言很长，对住房发展潜力、消费升级、大租赁时代、长期资本金融等均作了详细的论述。唯独上面这惊人的一句，成为了网络热搜。

近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，文章中提出“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

房地产税是千家万户关注的热点。关于房地产税的任何风吹草动，都会成为网络热搜。

1、2023年，房地产行业并非到了真正的“政策底”，还有四个悬而未决的事项：

（1）房地产税的立法推进和试点。

（2）现房销售的试点和推进。

（3）租购并举下的住房建设制度的重构。

（4）城市更新和土地运作新机制。

2、房地产税的立法推进和试点，只是按下了暂停键，“在经济转为正常增长后应尽快试点”，恐怕是有关部门的一致意见。

2022年全国GDP增长为3%，房地产税试点时机未到。倘2023年往后，GDP增长达到5%以上，房地产税的出台就成为必然事件了。

房地产税将深刻影响房地产市场的投资投机的心态与预期。

正因为房地产税这个潜在因素，房地产市场已经很难回到从前。

3、“靠买房，又住着又赚钱的时代”确实过去了。未来几年，全国大部分城市的地价、房价都将面临回调压力。

除了中心城市外，大部分城市房地产市场的财富效应在下降。

财富效应的消退，又将造成购房信心的下降，销售陷入低迷。

2023年，房地产市场的重点任务是打破这种恶性循环，重塑市场信心。

2023年，房地产市场“唱多”与“唱空”的声音都有。市场复苏回升，不会一帆风顺。