70城楼价企稳，市场热度上升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月16日，国家统计局公布70城2月价格情况。

70城中，新建住宅价格环比上涨的城市有55个，二手住宅价格环比上涨城市有40个。

1、2月份，70城楼价初步企稳。

这是个令人鼓舞的消息。从2022年开始，量价齐跌的局面已经持续了1年多。2023年2月70城的楼价企稳，无疑是个积极的信号。

在金融支持房地产的多项举措出台，以及各地“因城施策”的各项政策的推出后，楼价终于初步企稳。

2023年，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产行业的重点中心任务。

2、中心城市房地产市场率先回暖上升。

2月份，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.7%；二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨1.0%。

中心城市房地产市场是风向标。

在大湾区，深圳和广州的房地产市场也将率先回暖上升。

3、未来楼价仍有压力，营销仍需破局。

2023年的房地产市场，仍有楼价下行的压力。

（1） 楼价仍处于历史高位，房地产财富效应在减弱。

（2） 二手挂牌量激增。房地产“套现行为”影响下，广州二手房挂牌量已超13万套。

（3） 房地产开发商的流动性危机仍未完全缓解。“去库存”压力仍然巨大。

2023年，是“去库存”的一年。

房地产营销，需要走出新路。