房地产市场是否已企稳回升？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“两会”期间，住建部部长倪虹谈及当前房地产形势时表示，年初时对于房地产的企稳回升“很有信心”，时隔两个月，现在对房地产市场的企稳回升“充满信心”。

为什么“充满信心”?部长给出了三个理由：

第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控政策优化和调整后，房地产供需两端都发生了积极影响。活跃度增加。

第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房回暖，结束了13个月的负增长。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。

从市场数据看，2023年2月各地房地产市场出现了不同程度的企稳回暖。后市预期趋于乐观。

1、头部房企业绩分化，国有房企的业绩上升。

2023年年2月，TOP30房企中大部分同环比均上涨，国有房企，包括保利发展、中海、中铁建、华润、招商、华发、越秀、电建等业绩上升亮眼。

3月7日晚，保利发展公告，2023年2月，公司实现签约面积203.41万平方米，同比增加35.51%；实现签约金额342.84亿元，同比增加42.98%。2023年1-2月，公司实现签约面积387.35万平方米，同比增加15.33%；实现签约金额638.29亿元，同比增加22.09%。

从2023年1-2月销售业绩规模看，保利发展已经跃升为行业第一。两年前，保利制定的“进三争一”已经正式实现。

2、中心城市和热点城市房地产市场成交趋于活跃。

58安居客研究院统计数据显示：2022年2月，热点城市新房市场购房需求热度环比上涨44%，同比上涨15%，二手房需求热度环比上涨89%，同比上涨54%，市场回暖行情明显。

北上广深的一手房市场和二手房市场明显回升。2023年2月广州市二手房挂牌均价由负转正，出现了1.22%的涨幅。

大湾区城市东莞、中山、惠州和佛山2月的一手房市场环比涨幅超过50%。

3、土地市场处于复苏阶段。近期有两个积极信号：

第一，土地溢价率回升。

根据中指研究院数据，2023年1月，全国300城成交住宅用地平均溢价率为3.97%，较去年同期增长0.5个百分点；2月，平均溢价率为5.24%，较去年同期增长1.47个百分点。

第二，民营房企和其他投资主体，开始重新进入土地市场。

4、当前房地产市场还有四个方面需要努力：

(1)进一步提振购房的信心。特别是在楼价预期改变、房地产财富效应减弱、居民收入预期下降的背景下。

(2)化解出险房企的流动性危机，稳定开发主体，稳定市场信心。

(3)因城施策，在需求端继续发力，出台刺激房地产消费政策。

(4)通过产品创新、金融支持、营销突破，激活房地产需求。