2023广州建设用地供应计划的五个关注点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月7日，《广州市2023年建设用地供应计划》正式公布。

根据《计划》，2023年广州市建设用地计划供应总量为3203公顷，其中住宅用地供应计划901公顷，占计划总量的28%。

《广州市2023年建设用地供应计划》有如下几个特点：

1、居住用地计划供应面积增加20%。

按照计划，2023年广州计划供应住宅用地901公顷，占计划总量的28%。其中，商品住宅用地549公顷，占住宅用地供应计划的61%，占计划总量的17%；非商品住宅用地352公顷，占住宅用地供应计划的39%，占计划总量的11%。

对比2023年和2022年的居住用地计划供应量，可以看到三点：

（1） 居住用地计划供应面积增加了20%。(2022年为751公顷，2023年为901公顷)。

（2） 商品住宅用地增加25%。（2022年为437公顷，2023年为549公顷）。

（3）单列租赁住房用地计划：年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。

2023年供应非商品住宅用地352公顷，占住宅用地供应计划的39%，占计划总量的11%。

2、商服用地供应规模大幅减少。

2023年广州计划供应商服用地190公顷，占计划总量的6%。相比2022年计划供应的329公顷，减少了51.2%。

近年来，广州商服类物业市场处于下行态势，商服用地成交持续下降。2021年商服用地成交面积为154公顷，2022仅为119公顷。

2023年商服用地计划供应量下调，在大家的预期之中。

3、工矿仓储用地供应规模大幅增加。

2023年工矿仓储用地供应计划为851公顷，占计划总量的27%。相比2022年计划供应的656公顷，大幅增加29.7%。

“产业第一、制造业立市，推动资源要素向实体经济集聚，强化制造业用地保障”的战略思路，在用地供应计划中得到的体现。

4、土地供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜。

在空间布局上，11个区计划供应用地量和占全市比例分别为：

花都区1278公顷，占40%；

白云区491公顷，占15%；

南沙区411公顷，占13%；

黄埔区322公顷，占10%；

增城区280公顷，占9%；

番禺区158公顷，占5%；

从化区154公顷，占5%；

荔湾区66公顷，占2%；

天河区26公顷，占0.8%；

海珠区17公顷，占0.5%；

越秀区0.1公顷，占0.004%。

花都、白云、南沙和黄埔成为2023年土地供应的重点区域。

5、土地供应与住房发展策略。

重点引导住宅用地向中心城区、产业用地集中区域以及轨道交通沿线倾斜。

通过商品住宅用地公开出让配建等多渠道筹集政策性住房，土地集中出让配建政策性住房不少于10%，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，提升轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域的配建比例，提高住房保障水平、优化空间布局。