高质量发展，广东房地产可探索做4件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2023年，广东房地产的主基调是一个“稳”字。整个行业的目标是实现平稳健康发展。按照官方的表达：

第一，要稳定市场预期。

第二，要保持房地产供需平衡，结构合理，价格稳定。

第三，要在“稳”的基础上，探索新发展模式，推动高质量发展。

2023年，广东房地产要实现高质量发展，可探索做4件事：

1、构建推动房地产业高质量发展的有效机制。

打破“高杠杆、高负债、高周转”的传统开发模式，转为“精细化、高质量、高效益”的开发模式。

在新的发展阶段，科学规划住宅建设的规模和品质。鼓励新发展模式，鼓励新业态、新空间、新产品，鼓励高品质、精细化的开发。

2、推进土地资源的集约使用。

在土地出让的阶段，就出台鼓励高投入、高质量发展的举措。

可积极探索在土地公开出让条件上，增加鼓励项目高质量发展的规定，打破传统上“价高者得”作为唯一标准的做法。

土地的投资强度、智能化水平、绿色低碳指标等，均可作为土地出让的条件设定。

3、探索对开发主体设定门槛。

长期以来，房地产开发的门槛偏低。“有钱都能做房地产开发”。这也是影响房地产开发品质的重要原因。

对房地产开发主体，是否应该抬高门槛，这一直是个有争议的问题。

从房地产发展阶段和高质量发展的需要看，2023年制定相应的开发主体的开发门槛，时机已到。

4、推出高质量发展的样板工程和样板项目。

长期以来，房地产开发是一门“整合”作业，涉及的专业和内容很多。房地产开发的高质量与否，很难有具体的量化标准和指标。

2023年，直接出台房地产项目高质量发展的评判标准，条件并不成熟。

具体可操作的，应当是推出不同类型、具有代表性的样板工程和样板项目。

榜样引领，资源倾斜。这是国人容易接受的方式，也是推动房地产项目高质量发展的现实手段。