防止大起大落，房地产行业要做好四件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2023年，房地产市场的首要任务，是防止大起大落。

在被定义为“灰犀牛”的时期，防止房地产“泡沫化”、“金融化”的系列政策出台，叠加多种因素影响，造成了2022年房地产市场大幅下滑。

2023年，金融支持房地产平稳健康发展的系列政策落地。三箭齐发，从信贷、债券、股权融资等方面在金融端对房地产企业提供支持。很多人预测，2023年房地产市场将会有明显的起色。

同时，我们应清醒地看到：房地产行业缺乏稳定的长效机制，政策作用明显。可能造成行业大起大落的因素，在2023年依然存在。

在新的一年，房地产行业要做好四件事：

1、构建稳定的房地产市场长效机制

房地产不可能一直都是“国民经济的支柱产业”，也不会一直都是“灰犀牛”。

关键是要明确房地产行业的定位，构建这个行业的长效机制，防止，大起大落。

贯彻“房住不炒”，除了政策外，还需要有稳定的约束机制。

2、坚持住房商品化为主的发展策略

对于2023年的房地产行业发展，中央经济工作会议提出：要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

租购并举，加大政策性住房和保障性住房的比例，是中心城市在“十四五”期间的住房建设策略。

然而，坚持住房商品化为主的策略，坚持民营房地产企业平稳健康发展的策略，在2023年至为关键。

3、积极探索新发展模式和增长方式

2023年，房地产的新发展模式和增长方式的构建，是决定这个行业未来能够走多远的关键。

在经济下行、人口红利消失、金融杠杆褪去、土地财政模式转换的新时期，房地产行业的传统增长方式已经难以为继。

房地产新发展模式，除了由“重开发”转为“重经营、重服务”，“高杠杆、高负债、高周转”转为“精细化、效益型”增长外，房地产行业在新科技、新业态、新投融资模式、新利益机制的构建上至为关键。

任何的新发展模式，都离不开“创造需求”这个核心。

4、要依法依规经营

中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

2022年，规模房企持续爆发流动性危机，三保（保交楼、保民生、保稳定）成为了底线。这一场危机，也暴露了房企长期以来被掩盖的操作不规范的问题。

“坚决依法打击违法犯罪行为”，无疑给整个行业提了醒：2023年必须依法依规经营，规范经营。这是企业经营的底线。