2023年房地产市场的10个预测

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1、房地产市场重构。

2023年房地产市场，不会回到从前。市场将会发生重构。包括住房建设制度和长效机制的重构，开发主体的重构，利益机制的重构，房地产开发模式的重构，房地产产品的重构等。

2、中心城市房地产市场率先回暖。

政策推动，人口集聚，产业上升。以北上广深为代表的中心城市，房地产市场将率先回暖。

3、楼价回调。

2023年楼价，难言乐观。居民收入预期下降，购买力不足，同时房地产供求关系逆转，库存量大。无论一手房，还是二手房，都面临价格下调压力。

4、土地市场萎缩。

2022年，土地市场同比萎缩约25%。2023年上半年将延续低迷局面。金融支持房地产发展的政策落地后，土地市场将有所好转，但全年仍将是收缩的一年。

5、开发商分化。

开发商阵营在2023年将发生重大分化。

央企、地方国企能否延续拿地，市场占有率能否提高？龙头民企能否摆脱流动性危机？中小房企和新进资金，能否有机会？

这些，都还有悬念。

6、房地产税试点缓行。

2023年房地产税试点和立法推进的时机未到。

要提升房地产市场信心，房地产税的具体方案应早早落地。

7、房地产行业收入水平下降。

房地产从业人员，在2022年普遍遭遇了收入下降。2023年，这一趋势将延续。

大学的建筑类专业，土木工程专业，将越来越冷。

8、豪宅强势。

2023年，美联储加息周期将结束，黄金价格将上涨，通胀预期将抬头。

豪宅作为国内中心城市投资保值的重要品种，在2023年将持续兴旺。

9、限购、限售等政策将大面积放松。

政府部门主导的“去库存”将重现。

如何激活房地产市场，将成为2023年地方城市政府的重要工作。

10、地产股将有1到2轮行情。

充满不确定性，但危中有机。2023年的房地产股中，可关注资金状况良好的优质龙头房企。带经营概念，金融支持的新发展模式，更值得关注。