发生在冬季

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这一周，气温明显下降了。

广州的最低气温已经降到10度以下。冬季来了。

北京、广州等地，发热门诊的人数激增。本来，大幅降温后，生病的人就会增多。这个冬天，多了一种病毒，一切变得复杂了。不得不说，奥密克戎的传染性太强了。

选择了这个时机，就意味着短期有点残酷，代价不小。

城市里，成千上万的老百姓都有点彷徨。

大家只能自我珍重，自求多福了。

二

日前，管理层正式印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

这是一份非常重要的文件。

“双循环”的理念已经提出有一段时间了。这次出台一个中长期的扩大内需的规划纲要，代表着管理层的思路。

按照官方的表达，未来要坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

扩大内需，就要扩大消费。当然，房地产消费是其中的重要组成部分。

《规划》明确要促进居住消费健康发展。

——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

——完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。

——推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

不得不说的是，《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》出台后，周四（12月15日）的资本市场，无论是港股还是A股，都波澜不惊。

未来一段时间，各种刺激经济的政策和举措出台，将是常态。

有专家说，未来5年中国经济增长都要保持在5%以上。

是否如此?

在明年的“两会”上就会有答案。

三

周四（12月15日），广州本年度最后一轮土地集中出让结束。

本轮共出让6宗住宅用地，5宗成功出让，1宗地块（天河区梅花铝厂地块）遭遇流拍，累计成交金额191亿元。

广州本轮土地出让，属于年底追加的一次“补充”。本来规模就不大，成交结果也无需过度解读。

2022年的土地市场冷不冷？总体偏冷，但至少还在“稳”的阶段。

金融支持房地产平稳健康发展的举措，短期内也难以让土地市场升温。

2022年，各地的“土地财政”普遍歉收，这是不得不承认的现实。

2023年，还有更大的挑战。

转变发展思路，转变发展模式，已经势在必行。